北京楼市，买房人开始着急了。长假前，一轮不一样的“放水”，一次时点特殊的会议，高层定调“促进房地产市场止跌回稳”，发出了调控政策逆转的最强音。随着加杠杆的底层逻辑发生巨变，经济稳增长的重心也被重新拉回到房地产。很快，大手笔的刺激政策到来，央行直接“下场托市”，财政部发出数万亿“大礼包”，北京颁放宽限购、降首付比例、降存量房贷利率等接踵而至，史无前例的宽松，让楼市随之闻风起舞。10月，北京二手房的成交量迅速冲上了1.74万套，卖家的惜售、涨价，说明供需博弈正在进入新阶段。而在新房市场，高净值人群“跑步入场”，多个10万+豪宅销量爆棚，点亮了楼市的信心灯塔。为此「毅家之言」实地走访项目，发现地处西城区二环内的国安府，近日到访客户激增，高峰期甚至需要排队等候带看。据悉，“930”以来，国安府热力十足，相继有超千人到访项目，总价3000万以上的顶级豪宅10月新增认购20余套，总销售额8.5亿元，为顶级豪宅市场的回暖再添坚实佐证！
国安府营销中心实拍
而回看今年新房市场，虽然整体住宅的平均成交价比去年下跌了9.4个百分点，但10万+豪宅的涨势却依旧突出。1-10月，北京45个10万+豪宅的成交均价为13.1万元/㎡，比去年增长了2.6%，相较2022年每平米均价上涨1.8万元，涨幅高达15.9%，表现惊艳！显然，当外部经济环境波动，楼市受到牵累时，豪宅穿越周期的能力反而得到淋漓尽致地体现。当下，随着宽松浪潮迭起，市场渐入鼎沸，豪宅中最顶级的产品，更将实现超越想象的价值跃升。然而，在北京45个10万+豪宅中，如何找到顶级中的“巅峰”，评判住宅品质的“顶点”？
01
二环皇城资产，价值登峰造极
北京的城市新总规早已公告世人，只有“二环路以内的地区”才能称之为“老城”。曾经的二环内是“皇城重地”，如今则是世界文化遗产保护区。不管是恢弘大气的故宫、王府大院，还是享誉世界的文化古迹、数百家名人故居与文化会馆，都彰显二环内的显赫地段，这里是大国首都古今交融的恢宏气象，也代表着中华民族绵延不绝的历史文脉。当下的二环内，是真正的“中央政务区”。天安门、人民大会堂，见证大国雄厚实力；国家博物馆、国家大剧院，是殿堂级文化艺术的宝库；金融街、东西单，云集各大部委和头部国央企，掌控经济发展的脉动。800多年的建都史，二环皇城虽历经岁月更迭、时间洗礼，但得天独厚的风貌与城市资源却愈加醇厚，更因为土地资源的极度稀缺，让身处二环以内，咫尺皇城的房产，展现出登峰造极的地段价值。在此基础上，如果有一个项目，在顶级居所外，将办公、商业、文化等城市功能合为一体，并以科学、人性化的规划为前提，演绎全新的生活方式，高效聚合、革新和颠覆一个板块的外在和内在，成为城市不可缺失的超级容器，势必会是财富的“压舱石”与“驱动器”。为此，「毅家之言」搜寻良久，好在，今年西城二环内的宝藏盘——国安府推出三期“楼王”新作观玺，为心系内城的财富人群，带来了最值得珍藏的“皇城资产”。国安府·观玺位于西城区宣武门外大街东侧，北距长安街约1400米，880米信步国家大剧院，1公里内，中组部、工信部、中宣部办公区和新华社齐聚，华能、华电、中国银行等世界500强央企汇集，1.8公里即达金融街，大国重器荟萃，这里已不仅是栋梁聚首之地，更成为大国会客厅，是各国元首访问中国的宾礼封面。
地处国之央心，将国安府的生活价值凝练到最高处。项目周边，焕新升级的北京坊、琉璃厂及300余家文化会馆，擦亮首都文化消费的“金名片”。一路之隔的庄胜崇光百货，约1公里的西单大悦城、老佛爷百货，让住在这里的人们，实时同步全球顶尖的时尚潮流。步行所及的北京实验一小、二小及北京八中等多所百年名校，深受城市精英家庭追捧。相去不远的同仁医院、友谊医院、宣武医院等全国知名的三甲医疗，让居者终身享受最级别的健康守护。国安府·观玺占据极为稀贵的人文资源和城市资源，顶豪地脉之纯正，精华资源之丰厚，放眼京城，难有项目可与之比肩。
国安府区位示意
同时，项目以前瞻视野，在顶级居所之上，规划有5A级写字楼、商业街区，更将浙西词派创始人朱彝尊故居所在的顺德会所纳为私属文化会所，打造集顶级人居、商务、消费、文化于一体的“能量场”，赋新一平方公里城市，升级一个阶层的生活与生意。
国安府实景
这种对北京内城都会生活的重塑无与伦比、无可替代，因而令国安府·观玺独具恒久价值，是家族荣耀传承的象征。
02
眼见为实的超级兑现，值得臻藏的大国之宅
史诗级的政策“组合拳”下，谁能接住这波火热的行情？显然，除了至臻至贵的地段，更要有融入地脉文化与高阶生活的顶级产品护航。不是每一个内城项目，都能称得上是“皇城资产”。想要鼎立皇城，开发者必须要站在历史的长河中，延续地脉、文脉所蕴含的精神价值，同时，在产品打造上要“师古而不泥古”，在传承中创新，在创新中引领当代审美，让居住其中的人感受到二环内城独有的文化韵味与历史回响。刚刚交付的国安府二期，就让人看到了这种磅礴气势与深远意境。社区大门采用王府规制的“五间三启”，对开的纯铜大门，气势如虹、雕花精妙，展现庄严对称的归家门第。门前两尊石狮1:1复刻自恭王府，门头匾额上书的“国安府”，笔触雄浑，力透纸背，充分表现了中国传统艺术之美，细节处彰显匠心。
国安府实景步入大门，三进制归家礼序，重现钟鼎世家的仪式风范。汉白玉石狮拱卫下，沿静街深巷徐行，眼前豁然开朗，二进庭院的山水林泉、牡丹照壁、奇石名松、高轩阔廊，内蕴万千气象，重现千年院居文化精粹，营造大隐于市的淡定悠然。
国安府实景三入宅门，传承紫禁城皇家气韵，建筑立面金色铝板与米黄石材呈现华贵质感，顶部官帽式大挑檐出檐深远，蕴含独有的美学韵味，彰显大国之宅的尊贵与典雅。
国安府实景
国安府二期交付的实楼实景，以看得见的匠心兑现，打造经得起时间考验的城市封面，为财富家庭带来最具确定性与安全感的“皇城资产”。
国安府实景
据悉，项目三期“楼王”新作，国安府·观玺的品质更加精进，建筑承袭东方神韵，立面升级铜铝复合板，让本身位于园区三进院落核心，享南北双花园，俯瞰朱彝尊的楼王建筑犹如“石中藏金”，内外有度的恭谨格局，体现门庭赫奕的尊崇威严。
国安府楼座效果图
与此同时，三期共10.16万㎡的办公及商业也将加速开发建设及招商运营，呈现开放、多元、无界的空间规划，赋新北京内城，与强国产业共振。
03
行宫级墅质生活，迭新层峰家族生活方式
随着财富人群眼界的开阔，生活方式的迭新，「毅家之言」越来越感到，顶级豪宅在空间设计上，秉持定制化思维打造产品的必要性。用阔朗尺度，呈现更具包容度和功能性的多维生活，在室内布局上，除强化对主人的关注外，也要侧重孩子和老人的需求，同时，借鉴别墅理念的多功能、个性化空间规划，以及主仆分离的动线设计，都是从顶级生活方式出发，提升产品力的关键。让起居与兴趣的空间各归其主，兼顾交流与私密的需要，这才是传统与现代的完美交融。国安府·观玺规划建面约370-630㎡的平层大宅，仅99席，不仅在空间尺度上更贴合层峰人群生活及社交需要，更邀请国际顶级设计师团队，可为购房家庭量身定制居室格局与精装，满足业主的个性化审美和功能需求。其中，建面约630㎡产品，在城市央心造就行宫级的墅质生活。近20米的南向面宽，营造约6.5米的奢阔宽厅，将二环天际线和园林景致引入室内，打造世家望族的社交场。玄关后的第二客厅更为私密，可用于短时会客、会议，也可作为家庭厅使用。
同时，居室南向还设计有两间独立的卧室+衣帽间+四件套卫生间的奢华主卧套房，是足够匹配居者身份地位的雅居之所。北向同样规划两间卧室套房，以北京绝无仅有的“卧室全套房”设计，重新定义层峰家族的生活方式，实现对未来居住形态的全新探索。居室北侧的观景餐厅也拥有约6.1米的阔朗面宽与恢弘尺度，足可容纳12人用餐，并与厨房联通，生活动线更为合理。厨房一侧规划有完整的保姆工作区，包括家政间、洗衣房、杂物间和保姆电梯，精细考量设计的生活诸般细节。与此同时，结合层峰人群的社交与生活方式，国安府·观玺在建面约630㎡空间内，量身定制功能格局，提供企业会所，以及适合全家族居住的中西双厨、双保姆房等设计，呈现行宫级的墅质生活，无论作为家族终极居所，还是收藏传承，都别具价值。去年尽管楼市低迷，国安府二期仍以146亿元销售额，力摘全市销冠。今年市场行情即将重启，国安府推出文脉积淀深厚、资源天赋异禀，产品独树一帜的三期观玺。是层峰人群优化家庭配置，固化财富、犒赏一生的最优选。
国安府实景
当 “皇城资产”争夺战一触即发，先下手为强，抢占优质资产，将是赢在新周期的精妙一笔。
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